我爱我家(000560)08月02日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：公司2022年报分散式房屋管理业务的收入政策表述与2021年有诸多不一致，请问这属于会计政策变更还是前期差错更正是否属于应采用追溯调整法对相关科目进行调整的情形?

(资料图片仅供参考)

我爱我家董秘：您好！不存在您提到的相关情形。

投资者：对分散式资管业务，2022年报的收入政策为“针对 2021 年 1 月 1 日之后签订合同并获取的资管房源，本公司与承租方签订的租赁合同，作为转租赁业务”2021年报，不分签订时间，统一按“管理服务费在…向业主转付承租人租金时予以扣除，并在…分期确认为收入。”请问对于2021年1月1日后的该业务，2022年报收入政策的变化将对公司的收入，利润产生多大金额的影响；如按2021政策，公司2022的收入

我爱我家董秘：您好！2021年1月1日之后签订的新租赁合同，均采用新的租赁准则。租赁会计准则的变化并不改变该业务的商业实质。

投资者：贵公司2022年报，开发成本一项附注，期初余额近800万，期末余额为0，本期转入开发产品及本期其他减少一项发生额为0，请问开发成本减少800万原因是什么?

我爱我家董秘：您好！主要原因是转入当期营业成本。

投资者：2022年报，开发产品科目期初余额4.24亿，期末余额4.05亿。当期开发成本科目“本期转入开发产品”一项金额为0。请问贵公司的开发产品是否存在滞销，未计提存货跌价准备的原因是什么?

我爱我家董秘：您好！公司开发产品正常在售，不存在滞销情况；公司开发产品开发时间较早，整体成本较低，经减值测试无需计提存货跌价准备。

投资者：董事长，您好！贵司房地产中介业务是否有起色，和国创高新、特发服务的业务模式有什么区别？

我爱我家董秘：您好！今年上半年，在影响市场不利因素逐步消除的情况下，公司的经纪业务、资产管理业务以及新房业务均取得了较为明显的复苏。近期，国家对于存量房交易市场做出进一步放松的表态，随着后续具体政策的逐步落地，我们认为有助于市场的进一步回暖。公司是国内存量房经纪服务领域的龙头公司，业务聚焦北京、上海、杭州等核心城市，有望充分受益于本轮地产政策的放松。

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