公开资料显示，随着房地产行业进入深度调整周期，加之“房住不炒”政策的贯彻落实，近年来，转型“城市综合运营商”成为房企们提升服务质量、探索行业新增长的共同选择。

以始终走在行业前列的中国金茂为例，截至2022年底，中国金茂已在全国核心一二线城市成功打造了上海金茂北外滩、长沙梅溪湖国际新城、宁波生命科学城等34个城市运营作品，稳健布局全国55座核心城市，彰显出央企的担当作为。

2022年最后一天，中国金茂控股集团有限公司董事长李凡荣在新年致辞中强调，2023年，中国金茂还将“持续以城市运营为主线，艰苦奋斗，砥砺求索，服务社会，服务人民”。

【资料图】

其中，在落实国家战略方面，中国金茂投身京津冀区域一体化发展，助力北京非首都功能疏解，实现中国宏泰私有化，落地廊坊龙河城市运营项目，释放区域发展新动能。截至目前，廊坊龙河城市运营项目已具相当规模。

金茂高级副总裁张辉指出，在京津冀协同发展的大背景下，金茂坚定龙河新城布局，“这背后是对龙河新城运营的信心与决心，更是金茂放眼京津冀城市群，助力华北大区域升级的战略布局所在”。

城市向南，廊坊全面进入“龙河时代”

中国三大城市群中，位于东北亚中国地区环渤海心脏地带的京津冀城市群，是中国北方经济规模最大、最具活力的地区，当前发展渐入佳境。

以北京为核心，京津冀城市群各城市基于自身特点探索承接北京外溢的定位。其中，作为京津通廊上的节点城市，廊坊是环京50公里第一圈层唯一的地级市。其背靠京津，面向雄安，地处北京、天津和雄安新区“黄金三角”核心腹地。随着京津冀一体化和雄安新区建设进程的逐步推进，廊坊作为首都城市外溢人口和非核心资源疏解的一线阵地，地理区位优势凸显。

根据十四五发展规划，未来，整个廊坊市的发展定位为”京津一体化发展示范区、高端高新产业（300832）集聚区、科技成果转化引领区、国际空港门户功能区和生态宜居城市生活区“。

在城市未来发展新格局中，廊坊明确了“西扩南拓”的发展方向，政策驱动 “空间、产业、配套”发展三重赋能，全面承接首都的产业转移，激发城市吸引力、聚集力。

具体而言，廊坊强调“重心西进”，推动城市职能升级。调整城市发展方向，强化与北京新机场对接，促进九州组团建设，培育区域性高端服务职能，推动廊坊中心城区服务职能升级发展；另一面，推进“主城提质”，打造廊坊都市区。整合廊坊市区、固安、永清发展空间，构建都市区发展框架，实现城镇空间统筹管理。

与此同时，廊坊加紧产业南拓，建设南部产业带，开辟新发展空间，联动永清、固安，建设永定河南岸产业发展带，拓展产业发展空间，优化中心城区发展格局，带动南部地区的产业升级。

产业结构加速优化，北中国宜居滨水城市运营范本初现

“城市向南”的同时，廊坊市的整体规划发展正向龙河新城37.5平方公里倾斜。作为城市南拓的核心板块，龙河新城集合政府、央企、产业园龙头企业之力兴建，定位为“国家级创新转化高地”，现已成为京津冀智造产业与现代服务业融合发展的示范区、环首都都市圈建设中具有独特魅力的产城标杆。

基于对整个中心城区格局的综合判断，龙河新城确立了“1心+ 2廊+ 6板块”的规划框架与空间发展格局。其中，“1心”为智慧科技都市核心，“2廊”为生态健康绿廊、绿色产业提升廊，“6板块”则为都市核心区、科技创新基地、双碳产业基地等6大特色板块，推动空间功能的布局落位。

为实现上述规划，龙河新城秉持“蓝绿融城、提质创新、拥河聚心”的规划理念，加紧向打造科创理想宜居之城的目标迈进。

依托13.4公里长、300米宽的水岸廊道与10000亩城市滨河绿带，整个龙河新城通过河水围城、藏水引路、通渠成网，构建出北方城市绝无仅有的滨水人文生态。而蓝绿融城的生态格局，便是通过一个“一条河到一张网”的格局优化，联通周边生态景观载体，实现廊坊市规划环城绿带的完整闭环；

另一方面，借势临空经济区，龙河新城北衔安次工业园，南联落垡镇农业资源，打造贯通南北的绿色产业提升廊，加紧形成提质创新的产业格局；而为形成拥河聚心的都心格局，融合龙河生态资源，龙河新城延续银河路交通服务轴，依托既有城市服务基础，打造滨河城市新中心，辐射南部城区。

与此同时，龙河新城规划有28所学校、24个商业项目、8个绿化景观提升项目、6处行政配套、4处医疗配套等，凸显龙河的资源虹吸效应，助力龙河新城贯彻“未来一生理想之城”的发展理念。

例如，交通方面，龙河新城现已形成了“外通内联”的道路网格以及便捷的公交线路。其中在对外交通方面，借助京沪高铁（601816）、京沪高速、京津高速、京台高速及规划中的唐廊高速等，龙河新城实现了与北京、天津的1小时交通可达；

随着园区的深入开发建设，原已基本成熟的区域配套进一步升级。据悉，在30个小区已经落位、十多万业主的生活区即将呈现的同时，已经开工的览秀城、建成运营中的红星美凯龙（601828）家居广场、2022年底已经开业的廊坊安次万达等，为区域营造出浓厚的商业氛围；主体结构已完工的安次区医院与中国石油天然气集团中心医院（三甲），落成后将为业主们的健康保驾护航。

值得注意的是，在教育方面，中国金茂将携旗下金茂教育平台资源，与廊坊教委、京津廊名校强强联合，助力龙河新城教育体系顶层设计，打造“京南小海淀”，共同推动教育信息化标杆校、区域示范校建设，实现城市运营教育配套示范效应。

目前，中国金茂正稳步推进包括廊坊四中龙河分校在内的三所中小学新建事宜，拟通过资源整合，开展特色办学。同时，还将以廊坊四中等引入为支点，打造覆盖知识教育、自然教育、社会教育、美学教育与世界观教育的全生命周期教育体系，满足城市居民对优质教育资源的期待。

强强携手 中国金茂再实践“城-人-产”城市运营思维

如今，随着高能级资源的陆续引入与呈现，商业活力与能级不断提升实现价值闭环，龙河新城内高企齐聚，生态环境进一步优化，高质量城市发展范本的根基持续夯实。

过去十余年间，汲取固安新城在发展规划中的经验教训，龙河新城以产业规划、服务为先导，先后引入、落地了中国建筑集团廊坊产业基地项目、中国核工业集团研发基地项目、普洛斯项目等一批央企、国企及世界500 强企业入驻，累计实现工业总产值2002多亿元，纳税实现195亿元，带动就业7万多人，为区域奠定了优良的产业基础和引产入城的优势基因。

如今，龙河新城坐拥29个国家级研发平台，更受到了中化集团资源与中国金茂的强大产业基石支持。

据中国金茂介绍，其将参照于长沙打造的城市运营典范案例——长沙梅溪湖国际新城，将龙河新城打造为北中国又一宜居滨水城市运营项目，目前已规划启动18项配套完善升级工作，廊坊览秀城商业综合体及其配城市客厅项目等也在紧锣密鼓地建造中。

事实上，作为央企中国中化旗下的城市运营旗舰企业，中国金茂怀揣为城市创造更大经济、社会价值的央企责任与愿景，以释放城市未来生命力为初心赋能新城发展，用更舒适的空间尺度构筑城市生态。

基于对城市潜能的远见，中国金茂实践“城-人-产”城市运营思维，以城市运营思维制定造城聚人促产的发展策略，从城市配套、文化建设、产业动能、人口构成及导入，到社区美好和幸福生活的策略制定指导城市建设。从梅溪湖国际新城项目开始，中国金茂真正奠定了“城市运营商”的身份，并将此作为公司发展的重要方向。截至2022年底，中国金茂已累计获取城市运营项目34个，在全国产生规模效应与率先效益。

如今，在新的时代背景下，中国金茂以建设“人文之城、生态之城、科技之城”为目标，共商共享龙河新机遇，探索有责任的央企与深耕乡土的民企合作进行产业升级与城市更新，加紧释放龙河新城的城市发展新动能。无需赘言，凭借丰富的城市运营经验和雄厚实力，中国金茂必将带来龙河新城这座环京卫星城的再度升级。